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编者按: 此文通过收益法在西方企业并购评估中的运用,揭示了企业价值的内涵,指出企业的产品价值、企业的资产价值和企业价值是三个不同的概念,有着不同的涵义,不可同一而论,在评
过对评估实践中不同行业评估数据的统计分析,得出机器设备评估的鉴证模型,并对其可行性进行了验证,明确了适用范围,对解决机器设备评估结果的鉴证、复核等问题有一定的参考作用。
一、现阶段的处理方法 各地评估机构根据当地情况,尤其是自身对或有负债之于债权价值影响的理解,一般简单地采用两种方法处理:一是单独处理法,即在债权价值评估中不直接考
近年来,随着涉诉案件的增加,评估行业的风险意识得到了很大提高。“风险猛于虎”的概念在许多评估机构、评估师的头脑中已经形成。为此,评估机构和广大评估人员都在探讨并采取切
我们可以发现,在此法中所定义的“房地产”与前文所叙述的国际上通行的“不动产”概念是不相同的。而且,此法中所定义的“房地产”本身的含义是也不够明确。在此法中,并没有强调
我们很清楚,税赋的功能除了能产生国家的财政收入之外,还能优化市场的资源配置。调节收入的再分配,并促进市场的公平竞争。 十六届三中全会《中共中央关于完善社会主义市场经
证券市场发展10多年来,上市公司并购重组活动快速发展,数量不断增多,形式日趋多样,涉及金额也越来越大,逐渐成为我国产业结构战略调整、上市公司优胜劣汰、社会资源优化配置的
乘数估值法是在成熟的资本市场上最常使用的对公司股权进行估值的方法。本文的讨论涵盖了乘数估值法的内涵、主要的估值乘数及其应用、可比对象的选择、特点及其应用等相
收益现值法是指通过估算资产在未来的预期收益,并将其折算成现值,然后累加求和,据以确定资产价值的一种评估方法。在具体评估实践中多用于无形资产及整体企业价值的评估。 收
清偿价值是指将资产在一定条件下变现所能够实现的价值。这种价值概念较多用于银行抵押贷款,对低压物价值进行估算。通常银行要求用于清偿价值来界定抵押品的价值,以作为担保贷
随着城市建设的发展,往往需要对有关企业进行拆迁。企业拆迁是一项庞大、 复杂且耗时长、成本高的工程。企业拆迁过程中,拆迁人给予被拆迁人的的拆迁补偿主要包括:①房屋所有
内容提要:本文针对偿债能力评估实践中遇到的一些问题,提出了解决方案。通过对比计算,得出结论:在担保的计算过程中一般应采用先计算债务人的偿债能力,再计算担保人的偿债能力的方
一、地下停车库物业特点 地下停车库属于一种较为特殊的物业,一般位于住宅、商业和写字楼的地下部分,其产生主要为解决地上停车困难的问题,同时也是为了合理利用地下空间。相
■租金回报率分析法 公式:(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价这种方法算出的比值越大,就表明越值得投资。 优点:考虑了租金、房价及两种因素的相对关系,是选择“绩
剩余法是在估算未来不动产正常交易价格的基础上,扣除建筑物建造费用和与建筑物建造、租售有关的专业费、利息、利润、税收等费用后,以价格余额来确定估价对象土地价格的一种估
随着网络信息技术的进步和社会信息化程度的不断提高,尤其是电子商务的出现,一个由庞大的网络产业带动,并导致整个经济社会产生巨大变革的数字经济时代已经离我们越来 越近,而以
内容提要:珠宝首饰不良资产并非是指珠宝首饰本身的品质优劣,而是指其处于非正常流通状态,不能给所有者或实际控制者带来正常利润。本文针对珠宝首饰不良资产的特点,分析了其评估
目前,对于应收款的评估主要分为三种情况处理: 第一种是有充分理由确信全部能收回的,按清查核实后的账面值确定评估值。 第二种情况是对于符合有关规定应核销或者有确凿证
与西方发达国家相比,中国的资产评估起步很晚,至今不过十几年的历史。正是由于起步较晚,在评估理论、评估方法及指标体系的建立方面基本是借鉴或沿用了发达国家的最新成果,因而起
近年来,资产管理公司的处置工作经常受到所谓“贱卖”及“虚假评估”一类的质疑。从某种意义上讲,由于我国不良资产处置市场发育尚不充分,处置过程中难免缺乏有效的市场定价机制
我国市场经济条件下的国有企业改革已进入新的阶段,其标志之一就是依据市场规则让一些严重亏损、资不抵债、没有发展潜力的国有中小企业破产,而其中难点之一就是尽快转让其有效
目前股指处于1300点历史低位、政策利好不断出台之际,一些人却片面地鼓吹国际接轨,将国际接轨等同于A股股价与 H股等股价的简单接轨,全然不顾及A股市场与香港市场的差异以及 H
内容提要: 我国现阶段会计信息失真,会计信息质量不高,在实质上影响了企业财务状况和经营成果的真实体现,也在一定程度上影响了资产评估行业。因此,评估人员在进行企业价值评估
在建工程是尚未形成的产品,从基础到主体完成,再到竣工验收,这个过程跨越的时间较长。随着工程的进展,其价值往往发生变化,因此,在建工程评估有着很强的特殊性和复杂性。本文将在界
近年来,伴随着我国国企改革的深入,经济结构的调整和证券市场的发展,围绕上市公司而展开的兼并、收购等资产重组活动日趋活跃。在上市公司资产重组中,作为确定恰当交易价格基础的